2026-04-30 更新说明

今天新增和优化的内容

不动产资产管理

• 新增「不动产」一级模块（与车辆 / 票据 / 银行 / 信用卡同级），覆盖购入、折旧表、贷款分摊、租金收入、维修支出、处分等完整生命周期。
• 创建不动产采用「先上传、后审核」流程：上传购入相关文档（购入契約書、登记簿、固定资产税通知、贷款契約書等）后立即生成占位记录，模型在后台读完所有文档并预填表单，人工只需在审核页确认即可。
• 折旧表会随后续支出（资本性 / 修缮性）自动重算；用户主张的延长耐用年数若超过 60K 阈值规则，会被自动判定为资本性支出。

不动产处分（处分・売却）

• 处分时自动计算资本利得 / 损失，按月按比例计算账面价值，并生成多资产分录（每项资产的累计折旧 / 账面价值各占一行）。
• 年度报告中，处分记录会自动并入「土地等の譲渡所得」相关栏目。

不动产租金收入与年度报告 41-4

• 新增「租金収入」标签：按月录入租金、押金、共益费、停车场费等，自动汇总到不动产年度收入。
• 年度报告 41-4 调整项（土地负债利息按租金比例剔除）改为基于实际租金收入和经费自动算出，无需手工填写。

用户管理 - 公司指派改为弹出面板

• 老的下拉框在公司较多时挤成一团且不易多选；现在改为点开弹出面板，搜索 + 多选 + 全选，看清楚再确定。

票据 Excel 导出按交易日期升序

• 之前批次详情的 Excel 导出顺序不固定，现在统一按交易日期升序排列，便于核对和粘贴到记账软件。